ちょっとした余裕資金があるという人であれば、
その投資先として不動産投資を行なうのは悪い選択ではないように思います。
というのも、不動産投資は物件さえ見誤らなければ、
確実に収益の出る投資方法とも言えるからです。
宝くじは当たりの確率が低く、
しかもどこで宝くじを買っても当たる確率は同じで、
確実に当てる方法はありませんよね。
しかし、不動産投資であれば、
その当たりくじを選んで購入することもできるわけです。
アパートやマンションを持つと言っても、
ものすごくお金がかかりそうですし、
実際に入居者が集まるのかとか、
入居者が決まったら決まったで、家賃の滞納とか、
住人同士のトラブルの対処なんかもしなきゃいけないだろうし・・・みたいな、
不動産投資のマイナス面ばかり頭に浮かんでしまう人が多いようです。
しかし、現在はインターネットを見てみると、
収益率によって不動産を検索することができるようなホームページなども複数あって、
よい条件の物件が出ると入れ食い状態で買い手が決まっていくそうです。
サラリーマンの給料とは別に、
安定した収入源を確保するという考え方の一つの答えとして
不動産投資に目を向ける人が増えているのが現実のようです。
不動産投資、家賃収入というとなんだかピンとこない人も
多いかも知れませんが、今や普通の主婦が大家として
年収一億円を得たりしている時代です。
不動産に関する知識は勉強する必要はありますが、
自分がサラリーマンとして会社に働いている間でも
収入が発生するというのは何とも言えない感覚です。
「不動産取得税」ですが、
相続で不動産を取得したような場合には、この税金は免除されます。
不動産取得税額は不動産の価格に税率をかけて算出されます。
不動産の価格は原則として市区町村の固定資産台帳に登録されている価格が
適用されることになっています。
税率は土地の場合で３パーセント、住宅家屋の場合３パーセント、
その他の家屋で４パーセントと決められています。
土地や家屋などの不動産を取得すると、
「不動産取得税」というものを納めなければならなくなります。
たとえ所有権の移転登記を行っていなくても課税されることになっており、
無償で取得したとしても（贈与などの場合）この不動産取得税は
納入しなければならないことに定められています。
マンションを購入し、自分が住むためではなく、
賃貸する目的で取得し家賃収入を得ていくことをマンション投資、マンション経営と言います。
マンション経営というと、建物１棟全部をイメージされると思いますが一部屋でも立派なマンション経営です。
一室を購入してマンション経営を始められる場合、ローンを利用しても家賃収入でほとんど返済できてしまうため、
頭金も小額で、また簡単に始めることができて、様々なメリットを享受できる資産形成の方法と言えます。
また、自身のため購入したマンションを転勤のため賃貸にだすと言う事もあると思いますが、これも立派な大家さんです。
今、不動産経営をすると、どういったメリットがあるのか・・？？
その理由は、「不労所得の素晴らしさ」です。
建てる時こそ手間はかかりますが、
あとは黙って文句も言わず、お金を生み出してくれます。
土地や、金利が安い、今の時期だからこそ、
メリットもあります。
これからの未来、年金の額や、定年後から支給まで
間がありますし、そんな時にどのように生計を成り立てるか。
若いうちから準備しておき、
悠々自適で生活する事も、考えてみる価値はあると思います。
ベテラン大家さんに聞きました。
大事な事は、「よい物件を提供して、気持ちよく住んでいただこう。」と
心がけること。
そして、借り手がいるという事は常に出たり入ったりするという事。
３月などの、人の移動が多い時期には、出て行く方も多くなったり。
それでも、その一つ一つに心を動かさない事！
いろんな事をあっさりと考える事が、心構えとして
大事なのかもしれないですね。
中古ワンルームマンションの投資リスクは、一般的に次の３つが想定されます。
(1) 家賃収入の変動（周辺物件の相場の下落）
(2) 物件価格の変動（資産価値の下落）
(3) 空室の発生（家賃収入の停止）
（1）(2）は不動産投資全般にいえることですが、
(3)に関しては1戸のワンルームマンションの所有の場合、
空室の発生は家賃収入が￥0なのに月々の管理費・修繕積立金・ローン等の経費が出ていく事になりますので注意が必要です。
将来的に全ての管理を自分自身で行いたいと考える場合、
素人では、分からない事もたくさん！
そんな場合は、はじめは不動産管理会社にお任せしてノウハウを学ぶのも一つの方法だと思います。
不動産管理会社は、下記のような事をしてくれます。
管理会社にどこまで管理をお任せするかによって管理手数料が変わってきます。
管理会社と契約する際に、良く相談して自分で出来ることは自分でした方がその分手間はかかりますがコストダウンできます。
●家賃集金管理 ・・・家賃滞納への対応。
●入居者の募集と管理･･･入居者の募集活動、申込み時の入居者の審査、保証人の確認、契約。
●更新手続き・・・新賃料交渉や更新契約書の作成・契約。
●解約手続き・・・敷金精算、退去立会い、原状回復工事見積・工事依頼。
●クレーム処理 ・・・入居後のトラブル発生の対応。
●管理・補修・点検 ・・・建物の修繕、定期チェック、修繕対策・見積もり・業者手配など。
●その他・・・巡回清掃、電球消耗品等の取り替え、受水槽清掃・植木剪定の手配 、室内点検・補修箇所チェック(見積もり・業者手配)