Archive for the '賃貸住宅' Category



理想の大家さん

Published on 2015 年 5 月 10 日

昔の大家さんというと、
おせっかい、世話好き、取り立てに何度も来る。
ウルサイと大家さんが出てくる。
といったイメージでした。
今の世の中かなり物騒ですので、
自ら進んで大家さんをする方は少なくなり、
不動産管理会社にすべてを任せているのが現状です。
私が思う理想の大家さんは、共有スペースを常にキレイにすることと
大家さんだと入居者に知られていても、
入居者のプライベートに関わってこないというものだと思います。
入居者は然るべき費用を払って快適に暮らしたいだけだからです。
また、共有スペースを常にキレイにするだけで
空室率も低くなると言われています。


借家人の本音

Published on 2014 年 10 月 16 日

消費税が上がったことから家賃の値上げをしている大家さんもいるようです。
気持ちはわからないではありません。
消費税申告をしなければなりませんし、
入居人からその分を少しだけ上乗せしなければならないからです。
これはこれで納得がいくもの。
でも値上げでは、消費税分を上回る額というケースもあります。
それってなぜ???
建物は明らかに古くなっていきますし、建物の価値は下がってきているはず、、、
これは借家人や入居している方々の本音と言ってもいいでしょう。
幸い私が住んでいるマンションの賃料は値上がりしていません。
しかし納得出来ないことも・・・
不動産管理となっているため、更新料がかかるということ。
その更新料って一体何に使われているのかと疑問に思うのです。


礼金について考えてみたい

Published on 2012 年 12 月 17 日

賃貸物件では敷金や前家賃、礼金を取るところがあります。
中には敷金礼金無しという物件もあり人気だそうですが、
敷金なしという物件だと借りやすいけど退去時が大変だという話も聞かれます。
敷金は退去時に行うクリーニングや
家賃滞納次の補填に使われることが多いため、
家主さんとしても借り手側にしても保険のような感じになり
私的には良いものだと受け止めています。
ただ、礼金については考えてみたいもの。
家主さんとしては、長く住んでもらうことで家賃収入が有りありがたいと感じます。
なのに、最初に貸してあげるからお礼を払ってくれというのはどうなのかと。
不動産管理している会社では礼金は不動産にいくものではなく
家主さんにいくことが多い。
ネットでそれを知っている方が多くなっていますので
空室率を埋めるために礼金について改めて考えたほうがいいのかと感じました。


退去後のクリーニング

Published on 2012 年 11 月 11 日

賃貸物件を持っていると入居者の退去後にハウスクリーニングを入れます。
隅々を綺麗にするのですが、まずは修繕箇所がないかどうかチェックを入れ、
修繕のための工事を行いハウスクリーニングをします。
このハウスクリーニング。
大家さんがアルバイトを雇ってさせることもあるようです。
専門のハウスクリーニングの業者にお願いするよりも安く上がるからです。
ご家族が多い場合、家族総出でハウスクリーニングをしているそうですが、
2LDK程度だと一人でも1日あれば十分に行えます。
大家さんになった時、あなたならどのハウスクリーニング手段を選ばれるでしょう?


住宅情報誌

Published on 2008 年 6 月 12 日

広範囲の物件情報を探すのに便利です。
物件情報だけでなく、ローンの計算方法や住宅購入者の声などが多くの情報が1冊にまとまっています。
 


折込チラシ

Published on 2008 年 6 月 8 日

地元の物件を探すのに便利です。
現在の居住場所に近い物件を探す場合には、多くの情報を得ることができます。


不動産業者

Published on 2008 年 6 月 6 日

賃貸物件を探すだけでなく、住宅ローンの申し込みや売買契約でもお世話になる所。
購入したい住宅の条件を提示しておくと、物件の情報をいち早く知らせてもらえます。
住宅の引渡しまで長期間のおつきあいとなります。
できれば複数の不動産屋に行き、何でも相談できる人のいる不動産屋を選びましょう。
大手の不動産屋が良いとは限りません。
わからないことは遠慮なく尋ねられる、この人なら信頼できると思える営業マンに出会うと安心して物件選びができます。
相談用の税理士のおすすめは、横浜 税理士、東京 税理士


住宅の情報の集め方

Published on 2008 年 5 月 30 日

良い賃貸物件を探すには、自分が住みたいと思う住宅を探すことです。
どのような手段があるでしょうか。


購入金額や月々支払う額

Published on 2008 年 5 月 14 日

購入にあたっては、住宅ローンを組む人が多いと思いますが、頭金・購入にあたっての諸経費・月々のローン額と支払い終了をいつにするかを決めて支払える額の中から物件を選択しましょう。


住宅を購入する際の注意点

Published on 2008 年 5 月 12 日

賃貸用の住宅を購入の際は、新築にするか中古物件か、購入できる金額、月々支払えるローンの金額、立地条件など考えねばならないことがたくさんあります。
住宅購入にはどのようなことに注意すべきか、考えてみましょう。