これから、賃貸可能物件を取得したり、建築を考えられている方は地震の被害を心配したほうが良いでしょう。
地震はいつ起こるかわかりませんし、そして起こってしまえば全てを失います。
地震保険に入っていても、地震保険で保証されるものは火災保険よりも少ないものなのです。
特に東京は東日本大震災の影響で関東大震災クラスの地震が起きる可能性が数倍に高まったと言われています。
ギャンブルにならない様に投資したほうが良いですよね。
昔からある習慣で、礼金というものがありましたが、今、礼金を取っていては、入居者は少なくなる一方です。
法的に根拠のない礼金というものに関して、疑問を持つ人が増えた為です。
実際に金融公庫からの融資を受けて建てた賃貸物件では礼金をもらってはいけないことになっている程です。
目先の小さなお金で小銭を稼ごうと思うことは空室を増やしてしまう結果になってしまいますね。
築年数もかなり古くなり、家賃も安くせざるを得ないアパートがかなり多いと聞きます。
そんなアパートは入居者も少なく、空室率が高くなるのですが、それを逆手に取った方法で見事に乗り切っている大家さんがいます。
この大家さんは、アパートを生活保護受給者に絞って貸しだしたのです。
家賃も手頃ですし、こうした人は更新時期に来ても退去しないんだとか。
今では空室率はゼロです。
ほとんどのアパートの住民は大家さんの顔を知らない。
それが貸しても借りてもストレスにならないから良い。とはよく良いますがとある大家さんは自分のアパートを管理会社任せにせず
自分で周辺の草むしりをしたり掃除をしたりします。そして住民にあいさつはかかさないそうです。
その大家さんは好きでやっていたのですが嬉しい誤算がありました。
家賃の滞納が極端に少ないのです。
当然の事とはいえ顔を見たこともない人にお金を毎月振り込むのはなんだか嫌なものです。
それに一生懸命掃除をしてくれてあいさつもしていれば顔見知りにもなり他の支払いより優先して家賃を払うみたいですね。
利回りの良い物件をみつけるには、複数の物件を見る、有利な住宅ローンを探す、複数の不動産屋を回るなど住宅購入には時間と手間が必要です。
長年住む一生物の大切な買い物です。
検討を重ね、じっくり選んで賢い買い物にしましょう。