Archive for the '未分類' Category



入居者と苦なく暮らす

Published on 2014 年 8 月 31 日

アパートの場合、大家さん宅も一緒に建築されることも多いでしょう。
マンションでも同じです。
一階、もしくは最上階に大家さん宅があり、
それ以外は賃貸マンション・アパートとして部屋を複数作って貸し出すのです。
その時、トラブルを抱えたり、大家さんが苦痛を感じることもあります。
その第一が騒音です。
騒音はトラブルともなり得るものですが、
入居者間のそれは、規則として守ってもらう以外ありません。
全ての部屋に防音設備を入れるのは大変ですから。
しかし大家さん宅は違います。
大家さん宅のみに防音設備を設置することで、
複数入居者の騒音に悩まされなくなりますし、
大家さん宅から出る騒音問題も回避することが出来ます。
管理は不動産に任せる。
騒音トラブルはそれで解決してもらいましょう。
大家さん家族はそれに巻き込まれない形を作っておくのです。


資産としての不動産

Published on 2012 年 5 月 31 日

土地まで含めた物件を持っているということは大変な資産をもっているという事と同じなのです。
多少の修繕費用はかかりますが、それ以上に毎月の収入は魅力があるものです。
しかもそれは不労所得といえますので、かなりのメリットがあるでしょう。


駐車場経営を考える

Published on 2012 年 4 月 1 日

アパート経営は建築費の問題があるので敷居が高いという人にぴったりなのが駐車場経営です。
月極の駐車場であれば自分でも運営ができますし、運営そのものが嫌なのであれば、コインパーキング会社に委託するという手もありますね。
こうした方法で経費をかけずに利益を得ている人も多くいます。


大家のありかた

Published on 2012 年 3 月 31 日

昔のアパートの大家さんと言えば、近くに住んでいて、アパートの掃除をしたりと会う機会が多かったと思います。
しかし、最近では管理会社が全ての保守管理を行いますので、大家さんが誰かということも知らない住人も多いでしょう。
そのように大家のあり方も時代によって変わってきているのです。


逃せない時期

Published on 2012 年 2 月 27 日

アパート物件を持っているとシビアになってくるのが空室状況です。
3月に空室を作ってしまうと最悪1年間入居者が無いという事も十分考えられるのです。
そうなってしますと損失は膨大です。
転居される方がどのような物件を探しているのかをリサーチすることも重要でしょう。


地震リスクを考える

Published on 2012 年 1 月 30 日

これから、賃貸可能物件を取得したり、建築を考えられている方は地震の被害を心配したほうが良いでしょう。
地震はいつ起こるかわかりませんし、そして起こってしまえば全てを失います。
地震保険に入っていても、地震保険で保証されるものは火災保険よりも少ないものなのです。
特に東京は東日本大震災の影響で関東大震災クラスの地震が起きる可能性が数倍に高まったと言われています。
ギャンブルにならない様に投資したほうが良いですよね。


礼金は空室を作る

Published on 2011 年 12 月 20 日

昔からある習慣で、礼金というものがありましたが、今、礼金を取っていては、入居者は少なくなる一方です。
法的に根拠のない礼金というものに関して、疑問を持つ人が増えた為です。
実際に金融公庫からの融資を受けて建てた賃貸物件では礼金をもらってはいけないことになっている程です。
目先の小さなお金で小銭を稼ごうと思うことは空室を増やしてしまう結果になってしまいますね。


生活保護受給者向けのアパート経営

Published on 2011 年 11 月 29 日

築年数もかなり古くなり、家賃も安くせざるを得ないアパートがかなり多いと聞きます。
そんなアパートは入居者も少なく、空室率が高くなるのですが、それを逆手に取った方法で見事に乗り切っている大家さんがいます。
この大家さんは、アパートを生活保護受給者に絞って貸しだしたのです。
家賃も手頃ですし、こうした人は更新時期に来ても退去しないんだとか。
今では空室率はゼロです。


滞納の少ないアパート経営

Published on 2010 年 12 月 11 日

ほとんどのアパートの住民は大家さんの顔を知らない。
それが貸しても借りてもストレスにならないから良い。とはよく良いますがとある大家さんは自分のアパートを管理会社任せにせず
自分で周辺の草むしりをしたり掃除をしたりします。そして住民にあいさつはかかさないそうです。
その大家さんは好きでやっていたのですが嬉しい誤算がありました。
家賃の滞納が極端に少ないのです。
当然の事とはいえ顔を見たこともない人にお金を毎月振り込むのはなんだか嫌なものです。
それに一生懸命掃除をしてくれてあいさつもしていれば顔見知りにもなり他の支払いより優先して家賃を払うみたいですね。


手間を惜しまない

Published on 2008 年 5 月 27 日

利回りの良い物件をみつけるには、複数の物件を見る、有利な住宅ローンを探す、複数の不動産屋を回るなど住宅購入には時間と手間が必要です。
長年住む一生物の大切な買い物です。
検討を重ね、じっくり選んで賢い買い物にしましょう。