http://www.arex.org 将来、大家家業で老後を過ごしたいと思い、このサイトを立ち上げました Sat, 09 Jan 2010 06:50:51 +0000 http://backend.userland.com/rss092 ja 誰もが、年をとっても自宅で暮らしたいと思うものです。 今は若くて健康であっても、いずれ年をとり 高齢者になるときがきます。 その時に、住みやすい住宅を建てておきたいものです。 身の回りに高齢者や障害者がいるのでしたら、 その方たちの生活ぶりを見て具体的なプランを 立てるようにしましょう。 http://www.arex.org/archives/36 バリアフリー住宅は、 安全で快適なことと、ケアが容易であることが重要です。 健常者と、高齢者とがお互いに住みやすい住宅が 理想的な住宅といえるでしょう。 どうしても障害者や高齢者が住みやすい設計に なりがちなバリアフリー住宅ですが、 共に暮らす健常者にとってケアがしやすいことも 必要な条件です。 http://www.arex.org/archives/35 ２０２０年には、 日本人の４人に１人が６５歳以上になるというデータがあります。 そうなってくると、自宅はもちろん、 一歩外に出た場合でもお年寄りに優しい環境づくりと いうのが必要になってくる時代が来ると言えるでしょう。 よく言われるのが、段差の解消、つまり バリアフリーです。 お年寄りや、車いす、目の不自由な方にやさしい 環境づくりが、これからの日本には重要な課題です。 http://www.arex.org/archives/34 不動産投資をする際、ものすごくお金が必要になるのではないかと 思っている人も多いと思いますが、 実際には手持ち資金というのはそれほど必要ありません。 家を買うときと同じで数百万円の頭金があればベスト。 なくても、ローンが組めるなら問題ないです。 中古のアパートであれば、かなり格安で売りに出されていることもあります。 http://www.arex.org/archives/33 ちょっとした余裕資金があるという人であれば、 その投資先として不動産投資を行なうのは悪い選択ではないように思います。 というのも、不動産投資は物件さえ見誤らなければ、 確実に収益の出る投資方法とも言えるからです。 宝くじは当たりの確率が低く、 しかもどこで宝くじを買っても当たる確率は同じで、 確実に当てる方法はありませんよね。 しかし、不動産投資であれば、 その当たりくじを選んで購入することもできるわけです。 http://www.arex.org/archives/32 アパートやマンションを持つと言っても、 ものすごくお金がかかりそうですし、 実際に入居者が集まるのかとか、 入居者が決まったら決まったで、家賃の滞納とか、 住人同士のトラブルの対処なんかもしなきゃいけないだろうし・・・みたいな、 不動産投資のマイナス面ばかり頭に浮かんでしまう人が多いようです。 しかし、現在はインターネットを見てみると、 収益率によって不動産を検索することができるようなホームページなども複数あって、 よい条件の物件が出ると入れ食い状態で買い手が決まっていくそうです。 http://www.arex.org/archives/31 サラリーマンの給料とは別に、 安定した収入源を確保するという考え方の一つの答えとして 不動産投資に目を向ける人が増えているのが現実のようです。 不動産投資、家賃収入というとなんだかピンとこない人も 多いかも知れませんが、今や普通の主婦が大家として 年収一億円を得たりしている時代です。 不動産に関する知識は勉強する必要はありますが、 自分がサラリーマンとして会社に働いている間でも 収入が発生するというのは何とも言えない感覚です。 http://www.arex.org/archives/30 「不動産取得税」ですが、 相続で不動産を取得したような場合には、この税金は免除されます。 不動産取得税額は不動産の価格に税率をかけて算出されます。 不動産の価格は原則として市区町村の固定資産台帳に登録されている価格が 適用されることになっています。 税率は土地の場合で３パーセント、住宅家屋の場合３パーセント、 その他の家屋で４パーセントと決められています。 http://www.arex.org/archives/28 土地や家屋などの不動産を取得すると、 「不動産取得税」というものを納めなければならなくなります。 たとえ所有権の移転登記を行っていなくても課税されることになっており、 無償で取得したとしても（贈与などの場合）この不動産取得税は 納入しなければならないことに定められています。 http://www.arex.org/archives/27 マンションを購入し、自分が住むためではなく、 賃貸する目的で取得し家賃収入を得ていくことをマンション投資、マンション経営と言います。 マンション経営というと、建物１棟全部をイメージされると思いますが一部屋でも立派なマンション経営です。 一室を購入してマンション経営を始められる場合、ローンを利用しても家賃収入でほとんど返済できてしまうため、 頭金も小額で、また簡単に始めることができて、様々なメリットを享受できる資産形成の方法と言えます。 また、自身のため購入したマンションを転勤のため賃貸にだすと言う事もあると思いますが、これも立派な大家さんです。 http://www.arex.org/archives/23