http://www.arex.org 将来、大家家業で老後を過ごしたいと思い、このサイトを立ち上げました Sat, 14 Aug 2010 21:45:08 +0000 http://backend.userland.com/rss092 ja 海外からの留学生を受け入れるには不安があるようです。 しかし、空き部屋があると、収益面で不安定になり、頭を抱えてしまいます。 もし、留学生が多い地域なら、外国の法律に強い専門家に相談してはどうでしょう？ 国によって人の考え方は様々で、習慣は勿論、法律だって変わってきます。 日本にいればその国の法律が適用されることは当たり前ですが、国の違いを知るだけでも対策を打つことが出来ることがあるようです。 http://www.arex.org/archives/41 節税対策にもなりますが、事業税について事前に調べておくことをお勧めします。 例えば東京都、神奈川、千葉、埼玉だと、９室以内、各都道府県によってアパートやマンションの部屋数によって、事業税が課せられなかったりします。 決められた部屋数、一軒家でも範囲がありますので、超えない程度で賃貸物件として貸してしまうのです。 それでも部屋が余る場合、事務所や倉庫として運営すれば良いと思います。 http://www.arex.org/archives/40 土地に余裕があるなら、 賃貸物件を建てたほうがいいようです。 なぜかというと、不動産取得税や固定資産税、都市計画税が少なくなるだけではなく、 借り入れをして建てた場合、所得税や住民税、他も安くなるのです。 現金で建てる方は少ないと思いますので、 土地に余裕があるなら、大家さんとして暮らしたほうがいいですよね。 マンションやアパートとして建てるなら、一部を住居に当てればよいのです。 不動産管理にした場合も経費として落とせますので、 何が控除対象となるかも、事前に調べ計画を建てたほうがいいでしょう。 http://www.arex.org/archives/39 賃貸マンションを持っている場合、 全てを不動産任せにする方が多いようです。 わずらわしい取引を全てお任せするためです。 不動産では、専門のクリーニング会社を持っている場合が多いと効きます。 あるいは、不動産自社で、行っているようです。 クリーニング会社を大家さんでやったらどうでしょう。 会社として設立した場合、節税にならないでしょうか？ マンション経営をされていて、会計士の資格を持っている方がいるのですが、 彼は、危険物などの資格も取り、クリーニング会社を立上げ、 自社でそれを行っているようです。 http://www.arex.org/archives/38 グループホームとは、介護が必要な方が共同で暮らす民家です。 グループホームはイギリスから始まり、日本には２０００年になって入ってきました。 転勤や、故郷へ移住（永住）される方は、持ち家の処分を検討にされるようです。 しかし、中にはドミトリーとして家を提供したり、賃貸として不動産に任せる方もいるようです。 移住先にすでに家がある、購入のめどが立っている場合、資産として残すことのできる不動産を持っているのもいいかもしれません。 http://www.arex.org/archives/37 誰もが、年をとっても自宅で暮らしたいと思うものです。 今は若くて健康であっても、いずれ年をとり 高齢者になるときがきます。 その時に、住みやすい住宅を建てておきたいものです。 身の回りに高齢者や障害者がいるのでしたら、 その方たちの生活ぶりを見て具体的なプランを 立てるようにしましょう。 http://www.arex.org/archives/36 バリアフリー住宅は、 安全で快適なことと、ケアが容易であることが重要です。 健常者と、高齢者とがお互いに住みやすい住宅が 理想的な住宅といえるでしょう。 どうしても障害者や高齢者が住みやすい設計に なりがちなバリアフリー住宅ですが、 共に暮らす健常者にとってケアがしやすいことも 必要な条件です。 http://www.arex.org/archives/35 ２０２０年には、 日本人の４人に１人が６５歳以上になるというデータがあります。 そうなってくると、自宅はもちろん、 一歩外に出た場合でもお年寄りに優しい環境づくりと いうのが必要になってくる時代が来ると言えるでしょう。 よく言われるのが、段差の解消、つまり バリアフリーです。 お年寄りや、車いす、目の不自由な方にやさしい 環境づくりが、これからの日本には重要な課題です。 http://www.arex.org/archives/34 不動産投資をする際、ものすごくお金が必要になるのではないかと 思っている人も多いと思いますが、 実際には手持ち資金というのはそれほど必要ありません。 家を買うときと同じで数百万円の頭金があればベスト。 なくても、ローンが組めるなら問題ないです。 中古のアパートであれば、かなり格安で売りに出されていることもあります。 http://www.arex.org/archives/33 ちょっとした余裕資金があるという人であれば、 その投資先として不動産投資を行なうのは悪い選択ではないように思います。 というのも、不動産投資は物件さえ見誤らなければ、 確実に収益の出る投資方法とも言えるからです。 宝くじは当たりの確率が低く、 しかもどこで宝くじを買っても当たる確率は同じで、 確実に当てる方法はありませんよね。 しかし、不動産投資であれば、 その当たりくじを選んで購入することもできるわけです。 http://www.arex.org/archives/32