今、不動産経営をすると、どういったメリットがあるのか・・？？
その理由は、「不労所得の素晴らしさ」です。
建てる時こそ手間はかかりますが、
あとは黙って文句も言わず、お金を生み出してくれます。
土地や、金利が安い、今の時期だからこそ、
メリットもあります。
これからの未来、年金の額や、定年後から支給まで
間がありますし、そんな時にどのように生計を成り立てるか。
若いうちから準備しておき、
悠々自適で生活する事も、考えてみる価値はあると思います。
ベテラン大家さんに聞きました。
大事な事は、「よい物件を提供して、気持ちよく住んでいただこう。」と
心がけること。
そして、借り手がいるという事は常に出たり入ったりするという事。
３月などの、人の移動が多い時期には、出て行く方も多くなったり。
それでも、その一つ一つに心を動かさない事！
いろんな事をあっさりと考える事が、心構えとして
大事なのかもしれないですね。
中古ワンルームマンションの投資リスクは、一般的に次の３つが想定されます。
(1) 家賃収入の変動（周辺物件の相場の下落）
(2) 物件価格の変動（資産価値の下落）
(3) 空室の発生（家賃収入の停止）
（1）(2）は不動産投資全般にいえることですが、
(3)に関しては1戸のワンルームマンションの所有の場合、
空室の発生は家賃収入が￥0なのに月々の管理費・修繕積立金・ローン等の経費が出ていく事になりますので注意が必要です。
将来的に全ての管理を自分自身で行いたいと考える場合、
素人では、分からない事もたくさん！
そんな場合は、はじめは不動産管理会社にお任せしてノウハウを学ぶのも一つの方法だと思います。
不動産管理会社は、下記のような事をしてくれます。
管理会社にどこまで管理をお任せするかによって管理手数料が変わってきます。
管理会社と契約する際に、良く相談して自分で出来ることは自分でした方がその分手間はかかりますがコストダウンできます。
●家賃集金管理 ・・・家賃滞納への対応。
●入居者の募集と管理･･･入居者の募集活動、申込み時の入居者の審査、保証人の確認、契約。
●更新手続き・・・新賃料交渉や更新契約書の作成・契約。
●解約手続き・・・敷金精算、退去立会い、原状回復工事見積・工事依頼。
●クレーム処理 ・・・入居後のトラブル発生の対応。
●管理・補修・点検 ・・・建物の修繕、定期チェック、修繕対策・見積もり・業者手配など。
●その他・・・巡回清掃、電球消耗品等の取り替え、受水槽清掃・植木剪定の手配 、室内点検・補修箇所チェック(見積もり・業者手配)
不動産投資とは･･･不動産投資とは利益を得る目的で不動産事業に資金を投下することです。
具体的には投資した不動産を貸すことによって定期的に賃料という利益を受け取るということと、
その不動産を購入した金額以上で売却して、売却利益を得られるかもしれないという２つの利益を期待して不動産投資をします。
不動産投資の賃料を株式投資の配当金に置き換えるととても似た性質をもった投資と言えます。
不動産投資では賃料のように定期的に見込める収入「利益」のことを「インカムゲイン」 、
不動産を購入価格以上で売却することによって得られる利益を「キャピタルゲイン」と言います。
地図上では住宅のある場所の様子はよくわかりません。
実際に物件を見てみると急な坂道の上に建っていたり、バス停や駅が説明よりも遠い場合もあります。
また、近くにバスや電車の路線があっても本数が少ない場合もありますので、時刻表も確認しましょう。
子どもがいる方は通学路が人気のない場所かどうかも気になりますね。
交通量が多いかどうかも気になるところでしょう。
自分の目と足でしっかりと確かめましょう。
また、日中だけでなく、昼と夜の違い、平日と休日の違いも見ておきたい項目です。
雨の日は歩きやすいか確かめてみるのも良いですね。
夜道が明るいかどうか、街灯の設置状況も確認しておきましょう。
駐車場に注意を向けがちですが、駐車場だけでなく駐輪場も見ておきましょう。
駐輪場が狭い物件もあるので、自転車やバイクが置きやすいか確認しておきます。
現地見学では住宅の中が、どのようになっているかの確認と同じように周辺の環境にも注意を払いましょう。
住宅の周辺の環境を見るポイント
・駐車場
マンションの場合、駐車場が建物から遠いかどうか、駐車場からマンション外へ出る時の車の出し入れのしやすさや危険性など確かめておきましょう。
直接交通量の多い道路へ出る作りになっていると、車の出し入れが大変な場合があります。
必要な情報を送ってくれるメールマガジンがあったり、住みたい場所で検索することができます。
不動産のオークションも行われています。
掲示板やコミュニティなどで情報交換もされていて、わからないことを気軽に質問できる場もあります。
また、物件情報を写真で得ることも可能。
ローン試算も簡単にできるHPもあり、時間のない人には便利なツールがたくさんあります。
情報量が多いので不必要な情報に振り回されないように気をつけながら、上手に活用してください。
広範囲の物件情報を探すのに便利です。
物件情報だけでなく、ローンの計算方法や住宅購入者の声などが多くの情報が1冊にまとまっています。